84签证是指澳大利亚的退休投资者签证（subclass 405），这是一种临时签证，允许年满55岁或以上的人士在澳大利亚退休并投资。持有该签证的人可以在澳大利亚居住最多四年，期间可以自由进出澳大利亚。在满足一定条件后，持有人可以申请转为永久居民。

以84签证下签，84签证获批：成功移民的关键步骤与策略为题目，意味着探讨如何成功申请并获得澳大利亚退休投资者签证（subclass 405），以及在申请过程中需要遵循的关键步骤和策略。以下是1000字左右的解释：

1. 了解签证要求：首先，了解澳大利亚退休投资者签证（subclass 405）的具体要求，包括年龄、投资金额、健康状况、无犯罪记录等。

2. 准备相关文件：根据签证要求，准备所有必要的文件，如护照、出生证明、婚姻状况证明、投资证明、健康检查报告、无犯罪记录证明等。

3. 评估财务状况：确保您有足够的资金来满足签证的投资要求，以及在澳大利亚退休后的生活费用。

4. 选择合适的投资项目：根据您的兴趣和财务状况，选择一个合适的投资项目，如购买房地产、投资股票或债券等。

5. 咨询专业律师：在申请过程中，咨询一位专业的移民律师，以确保您的申请符合所有法律要求，避免因疏忽而导致申请失败。

6. 提交申请：在准备好所有文件和满足所有要求后，通过澳大利亚移民局的官方网站提交您的签证申请。

7. 跟进申请进度：在提交申请后，定期查看申请进度，以确保您的申请得到及时处理。

8. 准备面试：如果需要面试，提前做好准备，了解可能的面试问题，并准备好相关文件以供查验。

9. 获得签证后的生活规划：在获得签证后，制定一个详细的生活规划，包括住房、医疗保健、社交活动等。

10. 考虑转为永久居民：在满足一定条件（如在澳大利亚居住一定时间、投资金额等）后，可以考虑申请转为澳大利亚永久居民。

通过遵循这些关键步骤和策略，您可以提高成功申请并获得澳大利亚退休投资者签证（subclass 405）的机会。在整个过程中，务必保持耐心和细心，以确保您的申请顺利进行。