量价齐跌!宁波楼市,凉了

2021年8月14日 57点热度 0人点赞 0条评论

宁波楼市,比想象中的要严峻得多。

就在近日,宁波市住建局公布了7月份楼市成交情况:

商品住宅:全市共成交8697套,环比6月下降约24.9%;其中市六区成交5189套,环比6月下降约9.2%。

二手住宅:全市共成交4742套,环比6月下降约19.3%;其中市六区成交3091套,环比6月下降约17.6%。

可以看到,新房与二手房,无论是全市还是主城6区,都在下跌。新房全市7月份环比下跌了1/4。

二手房方面,全市7月份只成交了4742套,市六区只成交了3091套,这一成交量意味着,宁波的二手房已经入冬。

这已经是自4月份下跌以来,连续第4个月下跌。

数据:宁波市住建局

今年3月份全市二手房成交量高达11759套。去年7月份,仅宁波市六区二手房就成交10286套。

而现如今,全市成交量只有4742套,市六区更是只有3091套。3091套,即将跌破3000套大关,3000套左右的成交已属于冰点,仅相当于每年春节月份的成交。

而根据公开资料显示,宁波市六区有超过30000名中介从业人员,如果单月3000套的成交,意味着开单率只有十分之一,这比行业生死线6000套/月还要低一半。

按照这种比例,平均每10个中介中,就只有一个能够开单,其余9个得喝西北风。

如果低成交量继续下去,用不了多久,宁波也会和深圳一样,上演中介离职潮。

深圳因为二手房跌到了谷底,中介离职,门店关闭,已经成为了很普遍的现象。

根据深圳市房地产中介协会发布的最新报告,截至6月30日,全市实名登记的星级从业人员数量为45458人,比去年同期减少11.8%。上半年大概有500间门店关闭。

导致宁波楼市成交量四连跌的原因,是4月份发布的新政,尤其是5月份正式发布的各小区二手房官方指导价。

4月16日,宁波六大部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》。

在这份通知中,宁波扩大了限购范围。原本的限购范围主要集中在中心区,面积大概240平方公里。

宁波原版限购范围

通知中,将限购范围扩大至宁波绕城高速所围区域,以及江北区慈城镇,镇海区招宝山街道、蛟川街道,鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道,奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区。

慈城、姜山、云龙、东钱湖、方桥、下应、首南、镇海招宝山/蛟川都被划入限购圈内,基本涵盖了所有宁波新房与二手房热点区域。

宁波现版的限购范围

扩大后的限购范围面积大概990平方公里,是原先限购范围的4倍。这些限购区域,非户籍人口买房,需要提供连续两年社保或纳税证明。

限购范围扩大,意味着一大部分人的房票没了,购房需求卸去了相当一部分。

不仅如此,在这份通知中,还提出了宁波要跟进深圳,建立二手房交易参考价格发布机制。这一招,又让很多原本有购房想法的人,陷入了彷徨之中。

失去房票与观望情绪加重,引发了4月份二手房成交量转向。5月份,在正式发布二手房官方指导价后,二手房成交量更是大跌,一直延续到现在。而且,还会延续下去。

宁波楼市的严峻,并不仅表现在成交量上,房价方面,也启动了下跌程序。

6月份,鄞州区、海曙区、镇海区已经转跌。二手房已经卖不动了,房价又岂能坚守得住。

根据安居客披露的数据显示,宁波市目前下跌最猛的10个小区是海曙区的庄溪家园、北仑区的海鸿园、鄞州区的陈婆渡小区、鄞州区的宁丰铭庭、奉化区的一江碧水、海曙区的前李新村、镇海区的西长小区、海曙区的江南人家、鄞州区的中山首府、北仑区的滨海先锋。

庄溪家园跌幅为13.26%,海鸿园、陈婆渡小区、宁丰铭庭的跌幅也在10%以上。

量价下跌的趋势依然形成,再加上此前宁波楼市在炒房客的推动下,确实存在很大的泡沫,预计这一波调整的时间,会比较长,尤其是在当前的楼市调控语境下。

自2017年下半年以来,投资客逐渐成为宁波楼市里一股重要的力量,甚至是主要的力量,在个别板块,投资客的比例超过80%。

在投资客的助攻下,宁波一些核心片区的房价,已经是五六万的价格。鄞州区的均价3.2万元/平方米,江北区的均价也在3万以上,海曙区的均价逼近3万。

这个价格相比于宁波的经济和人口,显然过头了,不仅宁波,所有的中心城市房价都存在虚高,都存在泡沫。

如果这轮调控力度能够一直不放松,绝大多数中心城市的泡沫都会一定程度上得到清理。留给炒房客撤退的时间,不多了。

对于宁波,本号给出的购房建议是,现在千万不要碰二手房了。目前的二手房,无论宁波还是其他中心城市,都是重点调控的对象,中心城市的二手房成交量已经是一片肃杀。

这时候,谁要是去买,谁就会成为高位站岗者。

如果实在着急买,就买新房。而且要尽可能选择核心区的,且与周边二手房存在较为明显的价格倒挂的新房。

财经白话专栏:对于宁波,本号给出的购房建议是,现在千万不要碰二手房了。目前的二手房,无论宁波还是其他中心城市,都是重点调控的对象,中心城市的二手房成交量已经是一片肃杀。\n这时候,谁要是去买,谁就会成为高位站岗者。\n如果实在着急买,就买新房。而且要尽可能选择核心区的,且与周边二手房存在较为明显的价格倒挂的新房。

冉冉小粉丝:靠,这几天正看二手房呢,搞得我心里怕怕的!

财经白话专栏:二手房最好别碰了,实在着急就买新房

手机用户51377905967:才刚开始,希望继续。

财经白话专栏:会继续的

鱼鱼hijk:宁波慈溪,房价高到上天

妮妮6789:我个人觉得二手房好,第一不用等,有的期房要等有的又怕烂尾,一边租房一边交房贷,压力也太大了吧,二手房一般是装修好了的,直接可以入住。而且不用担心装修和甲醛方面的问题,纯属个人想法观念点

依子78833172:希望德州也能降降温,房价和工资不成正比

1987卡路里:宁波房价目前已经跌到2万钧价了,但我还不会出手,等跌到1万,我马上买进

谋哥哥:温州呢,温州为啥不调侃控

华仔就要发:会不会来个限跌呢,跟岳阳一样[胡瓜]

虚线吴彦祖:宁波的经济这么发达,这个房价真的不算高,相比较我们的四线城市都一万的房价了

曹伟81945159:真不高,芜湖都两万了

岁月无情花开花落:宁波市区基本上3万到4万一平米,有的小区甚至高达五六万一平米房价太高了,该降降温了!

沙巴8899:中介闭门倒掉才是房子惨淡的表现

靓机汇科技:这个价,摆明还要跌很多

开学第一课我爱你中国:全国各地房价都要这样,不能把房子整为城市发展竞争的主力军。

hhh欢llll:说实话,贵的真的买不起,有钱的是买几套

云131575958:房地产泡沬挡不住了。

不老梦:深圳二手房价格跌了多少?

他们总是对的:房子是储蓄货币

彪哥3C:不是有备案不许跌吗

1号印刷品:义乌这边的房子应该也差不多了现在都是一个天价呀

超级托尔多:近几年中介没活干了

千梦百轮回:基点高,再跌我也买不起

滴水如金2:只要不成交,涨得再高也没有意义!只要成交了,若不买进房产,那就等着贬值!就是这么矛盾!

Legend8836760:问题是买的新房,等你想卖就是二手房

爱生活的清风T:是人们越来越理性了,人生短短几十年何必作茧自缚

明明白白08:前面涨的太多了也跌不回去了。

小调皮153044532:别急金九银十,楼市马上要火

祖国88888888:那天楼市没人关心了,房价也到头了

无极9904:不是好事吗?

许双拾:成交量下跌,我以为是价格[大笑]

风清扬SH:宁波涨的时候一天一个价

大海之舟21:这样的情景发展下去,宁波的房产才能去掉泡味,健康的发展,希望仍须坚持不能放弃。

小城大爱hb:远远不够。

东门老郭:希望全国都这样

民国的课本:去库存要来了

包租公QAQ:量跌价挺!

若水三千9662:加油离十万还有很大空间[赞][赞]

苏苏苏酒酒酒:那就断供,让银行去卖房子

闲来无事话生活:房价虚高,中坚人口量持续萎缩,撑不起来了,靠极少数富人撑不住价格的,最终还是要回归平淡!

用户Ljz1984042788:走一步看一步吧!

无修:两年后买房,希望那时刚好是比较平稳合理的价格

拍视频2020:现在谁买买了就跌

郑哥2340370916589:继续

tgtgg:房价

人到中年还迷茫:我以为只有我们临沂要凉,原来大家都差不多

用户清新wfl:下跌符合调控初衷,没什么大惊小怪的

芒砀陈:房地产不倒国人艰熬

须弥小生:房价终将成为后人笑谈,原本就是击鼓传花的游戏,只是大家都想着鼓停的时候花不会那么巧落在我手里而已

尚勤在长安:整天都是大呼小叫的!【GDP万亿城市俱乐部中,重庆和武汉何时能够超越同桌?-今...-今日头条】https://m.toutiao.com/is/eoGf5f3/

维也纳的忧郁:杭州楼市崩了才算真的崩[微笑]

风和云的天空:现在路边最多的就是中介,才3万人?

一生快乐274765118:房子马上泡沫了,大家不要买

肥嘟嘟饿坏:看看上海,那才叫严管,宁波算啥

祖国88888888:评论区炒房客很多

紫米求菠:一手房买了不就是二手房了吗……

zhang吉良:房价不会不会大跌的,跌了你们都断供,银行当房东吗?能维持几年不涨,让通货膨胀,挤一挤水分[我想静静][我想静静][我想静静][我想静静]

WJLZG王:炒房团那去了,现在大量收二手房,等涨价的时候再出手。又大赚一笔。

玉纯天然:不买二手房,去买新房吗?烂尾楼就很好吗?买二手房,风险小多了。

2926386772587:把二手房搞惨,都买新房,新房就降价吗?

石林151325092:你这是峦讲宁波市二手房30,000不到还真的贵吗,难道送给你。

中国股市韭菜:三万中介?月成交3万套,一个也只有一套,能发工资了?

菠萝白切鸡:跌不到15年年底的价格都是耍流氓

只恨一水隔天涯111:泡沫消散后,炒房客底裤都输没了。

大大卷守护神:房价从8000涨到2万,现在跌到1.5万…这叫跌?

海纳百川140774110:不要乱带节奏啊互联网是有记忆的

幽默的zhang:我就不信房价能涨到天上去不成[捂脸][捂脸]

我是传奇9579:高位接盘侠!

鼠钱46093590:福建厦门岛内一天一涨中介赚得满盘,最底也要四万起跳

永正18:早该如此,套死买房的,套他一辈子

用户356301691265:价格下来了吗?降了多少

用户8351780072905:中介,空手套白狼\n。

手机用户3073065897:这样宁波市有发展空间

用户4025848991054:怎么是凉了?明显是回归常温的节奏

手机用户71512950197:烟台莱州房子还有买的吗?一平方下来1000多了

用户6667876509022:宁波房价歇一歇以后,还是要涨上去的

用户3738024474224:只要楼面价降下去,房价自然会降,投资客就会跑光,

用户7823797972169:只有降房价才能留的住人,才敢生。

用户9571479411164:迟早的,事,

用户7620219267044:不会凉拌的

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财经白话专栏

这个人很懒,什么都没留下