房地产税要来了?专家:或年底前出台试点政策,税率不超过总价1%

2021年10月12日 18点热度 0人点赞 0条评论

我国房价有多高、价格涨得有多快,人们是有目共睹的,2020年才刚刚进入“万元时代”,到2021年8月份,房价就稳居一万七以上了。这样的涨幅让许多人是连连感叹:买不起买不起。

对于房价涨幅这么快的主要原因, 很多人认为是有些人买得太多了。之前经常爆出一些被称为“房叔”、“房姐”的人,一个人就拥有数十套甚至数百套的房产,还有一些专门炒房的人,拿着大把资金在楼市里任性买买买。对这些人来说,房价涨多快都不是问题,反而还是好事。

不过对那些资金不充裕的刚需购房者来说,买房就变得愈发困难了,因此,人们希望能够早一点出台房地产税,刹住这股炒房、囤房的歪风。房地产税几乎每年都被提起,2021年5月11日,财政部等多部门还一起召开了房地产税改革试点工作座谈会,释放了一丝即将出台的信号,不过后续又没有下文了。

这也让人们感到失望,认为房地产税可能这几年都不一定能够出台了,不过最近有一位专家透露,其实房地产税的出台并不会太遥远了。

专家:房地产税或年底前出台试点政策

2021年9月初,著名的财税法学家施正文在面对中国新闻周刊的采访时说道,征收房地产税的政策已经提上日程了。通常来讲,事情一旦被提上日程,那么距离落地实施的时间就不会太远了。

对于房地产税的出台时间,施专家也透露,房地产税已经到了实质推进的阶段,可能就会在2021年年底前出台试点政策。虽然目前还只是有很大的可能性,不过我们从另一份文件中也可以知道,时间真的不会太久了。

2021年3月份发布的《第十四个五年规划和2035年远景目标纲要》就提出,要推进房地产税立法。从“十四五”的时间来看,房地产税大概率也就是在这几年里出台了。既然时间问题已经差不多解决了,那么要如何征收呢?施专家也给出了自己的看法。

税率不超过总价1%

人们期待中的房地产税,肯定是对多房者施以重税,征收到别人再也不敢多买房了。不过施专家认为,房地产税肯定会有较大的免税面积,而且税负也不会很重,税率肯定在房子总价的1%以下。

按1%的税率来看,一套100万的房子,也就征收1万元的房地产税,看起来确实不算很多。不过对于多房者而言,多套房加起来还是挺多的,而且房产总价越高,征收的税额也就会越多,在一定程度上是可以让想要囤房的人“心有顾忌”的。因此施专家也表示,在短期内会对房价有一定影响,尤其是会给炒房群体带来重大影响。

不过我们要是觉得,仅靠1%的税率就能真正打压炒房者,那就错了。对于有能力炒房或者囤房的人来说,这一点税率真的不是什么大问题,短期内确实会有一定的阵痛,但是征收过一次之后,就没啥事了,反而房子还会有升值的空间,缴纳的税款还能补回来。

那为什么不能把税率提高,对多房者征收重税呢?主要还是因为,房地产税带来的影响太大了。

房地产税只能徐徐图之

房地产税已经被提及多年,上海、重庆等城市也已经有过试点,虽然试点效果还不错,但是全国施行的话,还是很难的。

施专家就表示,就算要出台房地产税,也很难全国步调一致的,肯定要因城施策。这样做的目的就是为了避免引起楼市震荡,让多房者感到惊慌,然后集中抛售房产。对于商品来说,如果遭到大量抛售了,那就会造成整个行业的混乱,特别是房地产业,跟我们的生活和诸多行业息息相关,房地产业乱了,多个行业也不会稳定。

因此,这个税率是不能一下子过高的,只能是慢慢来,甚至施专家还认为,那些房价较高的城市还可能对计税价格打折,打折比例也不会太小。目的就是为了使房地产税能够稳步推行,不至于一下子引起市场的强力反弹。

不过只要能够出台就是好事一桩,至少能让炒房者稍微暂缓买房的速度,从而让房价的涨势缓和一点,对刚需购房者来说,以较低成本买房的梦想就有望得到实现了。

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忽悠TYyCt:房产税要成熟出台必须先把所有没有房产证的商品房和小产权处理好才能完全实行。要不然都会去买没房产证的商品房以避房产税。

网友498a7ba:总而言之,言而总之。个人看法啊,房地产税100年内肯定能出的,别急啊。

常乐AoS:小招的威力不比大招差

大漠孤烟dq:1%的比例也不低了,比如上海的房子总价500万,每年缴税5万,对于月收入2万的上海人来说,夫妻总收入50万,每年把十分之一的收入拿出去交房产税,这个家庭承受不起!并且还有很多人达不到这个收入水平滴!

oxygen030:税率建议房总价的5%,否则会转嫁给租户!

nacuidkui:应该1.~2套免税,第3套开始,2%的房价款征收,依次 5%递增,即第4套7%,第5套12%—……

公無渡河:应该从第三套房起征

心灵疗养师:房租要涨了,

丙荏3H:有房没房心态不同

有气质的蛋:5%还是要的,不然没威慑力囤房

988嘿嘿:应该第三套开始……一二套是刚需

可爱的雨多多多:买的时候的价格吗?这个价格怎么定?

邮集队:房地产税不应该是每年征收吗?

teacherJ:没有意义

九凝阳6Y:严查购房人资金来源,这么大的资金交了多少所得税?包括已抛房的人,根据记录要逆缘查。

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