网传沈阳“取消限购”哑火,库存压力下,市场各方“等风来”

2021年11月13日 15点热度 0人点赞 0条评论

本报(chinatimes.net.cn)记者李未来 见习记者 苗诗雨 北京报道

11月10日,有关沈阳“取消限购”的消息传播开来,多家媒体报道称,为应对沈阳市房地产市场下行压力,面对高库存的情况,沈阳市房产局召集各大房企,线下通知自11月11日起,放松限购限售等一系列房地产限制性政策。

但很快,针对网传消息沈阳官方予以否认,向媒体表述称“没有这个消息,没收到相关通知”。

11月11日,《华夏时报》记者拨打了沈阳房产局电话进行求证,但电话一直为忙线状态。当记者进一步向沈阳本地某中介机构人士了解情况时,对方则表示称限购现在已经取消了。

解除限购限售系列政策

近日,一则有关“沈阳取消限购”的消息流传开来。《华夏时报》记者通过部分媒体的供图看到,沈阳本次取消限购计划涉及解除限购、解除限售,放宽契税政策、个人按揭贷款认贷不认房等多方面内容。

网传图中解除限购一栏还写到将采取申报制,“即在备案网下载承诺书,由购房者签字承诺已具备购房资格,即可申请备案”。无论是系列政策还是单单解除限购,都可谓是极大程度的放松。这也引得市场不小反响,不少网民在公开平台表述称,沈阳此次政策“火力全开”。

记者了解到,沈阳市曾多次调整限购政策。沈阳市人民政府政务公开信息显示,2013年,限购区域覆盖城市全部行政区域;2014年至2017年为改善房地产市场环境,沈阳放开部分区域限售、限购;2018年,商品住房限购区域扩大到全市范围。

时隔7年,再度有风声传出则是由于高库存压力。沈阳房地产市场的下行压力从数据之间可见,据新峰地产和房谱网数据统计,9月沈阳新房市场销售面积共计45万平,环比下降36.7%,同比下降34.8%,销售面积创下近三年同期新低。

沈阳中原研究部统计数据,截止到10月末,沈阳全市可售商品住宅库存量为1981万㎡,虽较9月有所下降,但库存量可去化周期仍约24个月,与上月持平。

追溯至2020年,即便是在“沈八条”严格住房用地出让溢价率管控、实时监测商品住房销售价格运行情况等调控的影响下,沈阳全年新房市场对比往年仍显疲态,据沈阳中原研究部统计,更是近5年首次出现“供大于求”的态势,全年成交量也下行至5年来的低位。

不过,《华夏时报》记者注意到,网传图片并非红头文件,也未署名落款及加盖公章,那么传闻是否属实,对此,记者11月11日拨打了沈阳房产局电话进行求证,但电话一直为忙线状态。

取消限购与否说辞不一

对于限购取消与否这一问题,沈阳官方和市场参与者的说法显然并不一致。

多家媒体报道称,对于取消限购的这一说法,沈阳房产局、沈阳市不动产登记中心均给出了否认说法,回复多表述称“没有这个消息,没收到相关通知”“目前还没取消限购”。

而令人不解的是,当《华夏时报》记者进一步向沈阳本地某中介机构人士了解情况时,对方则表示称限购现在已经取消了。有媒体称,多家房企也透露,沈阳市房产局确实召集部分房企开会,通知房企将松绑限购、限售等政策,但不会出台红头文件。

不仅如此,第一财经报道也称,沈阳市不动产登记中心工作人员虽然表示目前还没取消限购,但随后又透露,“听说有这个打算”,但还没有红头文件。“我们也都是等着单位发文件……”

截至11月11日,仍未见沈阳官方披露相关文件。易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,此次沈阳政策虽传暂不执行,但至少说明了市场近期的心态,对于政策放松的渴求增大。

诸葛找房数据研究中心分析师陈霄也向《华夏时报》记者讲道,取消限购有利于沈阳市场加速去库存和解决流动人口的居住问题,一定程度上可刺激经济增长。而整体来看,为促进房地产市场健康平稳发展,库存压力较大的城市后续或会根据城市的实际情况,对限购情形有相应调整。

责任编辑:张蓓 主编:张豫宁

zhuhongye888:支持取消,恢复流动性

zhuhongye888:取消限购可以恢复流动性,不是你理解的“叫”。你仔细看看那六条,可以解释你的放贷等疑问。房屋买卖交易正常进行,频次增加,大家手里有钱,才有消费的基础,内循环才有可能运转起来。流动性的名词解释我就不发了,可以自己查

zangge就事论事:取消限购叫恢复流动性?你货币不放水,银行不放贷,哪来的钱流动?

海念桃3S:这些造谣的真是够了,之前还听别人说大连市内五区要变成四区,有两个区合并成一个区,说得言之凿凿的称文件都下来了十月就公布,现在十一月了[汗]

老司机11111dn:库存这么大 为什么还建

不秀02r:支持取消限购,明智之举

本溪牧场:应该是要出政策吧,各大房企售楼处都让外地刚需客看房了

平安雄起:就是取消限购也没有人到那去买房子吧?

玫瑰踩碎了星星:支持取消,恢复流动性[微笑]

么么哒67khb:全部放开,还会有多少人买房,

超级雨田:限购赶紧取消,但限售得卡死了呀。

诗画苏杭:沈阳有什么优越的气候环境优势?

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这个人很懒,什么都没留下