《民法典》生效后,打算购房(尤其是买二手房、学区房)的朋友们注意了:今年购房有一个坑,买前少走这一步,你买的房既住不进去,也卖不了。
由于,最新颁布的《民法典》增加了1种权利:居住权
《民法典》第三百六十条規定:居住人有权依照合同协议约定,对他人的住宅享有占有、使用的用益物权,以满足生活居住的需要。
简单来讲,居住权,就是依照约定得到的,在他人住宅内居住的权利。
例如,儿女因工作忙碌,没有时间照顾独居生活的爸爸,便为老人在农村聘用了一个家庭保姆。
爸爸念及家庭保姆的悉心照顾,临终前与她签署了1份居住权合同协议,约定居住权的限期为家庭保姆的有生之年。
接着,在房产登记单位进行了居住权登记。这时候,家庭保姆就得到了该房子的居住权,任何1个人不能妨碍。
老人过世后,儿女不能将家庭保姆撵走;如果儿女将房产出售,买房者也不能让家庭保姆搬离;就算儿女将该房产抵押给银行后,还不上贷款了,银行也不能将家庭保姆撵走。
因此,居住权的法律效力还是十分强的。
这就提醒我们一定要注意2点:
1、儿女一定要让父母了解居住权的法律效力有多强,千万不要令人蛊惑,随便给房子建立居住权。
除此之外,一定要多陪父母,多跟父母沟通交流。千万不要等父母百年后,才发觉老人的房子给别人设了居住权,那时说啥都晚了……
2、针对买房者来讲,尤其是买学区房、二手房的。在购房前,一定要在房产登记单位,先查查该房是不是有被建立居住权。
要不然,你历尽艰辛存钱买的房,不仅不能住,还卖不掉,那可就太糟心了!
《民法典》还有下列四点请记在心里。
1、有关宠物伤人:禁养犬咬人,狗主子担负全部责任。
2、有关网络游戏:未成年充值网游,打赏主播,必须退款。
3、有关借贷:借了高利贷,可以无需还高额利息。
4、关于婚姻彩礼钱:严禁包办婚姻和其他涉婚姻自由的行为,严禁借结婚索要财物。
2021年了,你还要做一个法盲吗?
《民法典》是社会生活的百科全书,是民事权利的宣言书,是公民私权保护的基本依据。
几乎所有的民事活动,大到合同签订、公司设立,小到缴纳物业费、离婚,都能在《民法典》中找到依据。总之,就是你的房子、车子、票子、父母、老婆、孩子,全都写进了这本法典里。
真心建议,人人一本《民法典》,人人必读,这是对个人负责,对家庭负责。
生活需要知点法,更要懂法和用法,《民法典》搭配《法律常识一本通》,让我们以法律的眼光洞察是非,用法律武器合法化解纠纷。
这是受用终身的法律智慧书,这是一套人人都能活学活用的人生指南,全面解答与你切身利益相关的法律问题,专业视角,大众口味,言必有据,通俗实用。
作为新时代的文化人,与其在事到临头、祸到眼前时大乱阵脚,再去临时抱佛脚,四处求人。
不如平时就熟知法律常识,以备万一。如真有纠纷缠上时,我们便可从容地面对,体面的解决。
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