在买房的时候，我们都是会发现有公寓和商品房两种，可能对于有些人来说，公寓和商品房都是用来住的，其中的差别就不用管的，但是公寓和商品房的差别也是要了解清楚的，没有了解清楚可能会让自己买房后后悔的，关于公寓和商品房有什么差别的这个问题，我是去询问了相关的内行人，听内行人一说，终于明白了。
1.功能不一样
公寓也可以说是商住房，从这个上面就可以看出来公寓的功能了，公寓是可以作为商用和住宅两种功能的，商品房就只有住宅这个功能了，功能有着差别，在其他方面也是会有更大的差别。
2.产权时间不一样
公寓和商品房的产权时间是有比较大的差别，我们都是知道商品房产权时间时70年，公寓的产权时间只有40年左右，这个产权时间是要比商品房少了几十年的，可能产权时间刚刚看不出来，但是等到产权时间到期之后就可以看出时间了，产权时间到期后是需要续费了，公寓到期时间比较早，也就意味着需要多交几十年的钱。
3.买房限制不一样
公寓对于买房的限制是比较小的，公寓是不受到户籍的影响，但是商品房是会受户籍和条件的影响，限制条件越多，意味着买房是会更加困难的，买到商品房是比较困难的，这也是公寓越来越受欢迎的原因之一了。
4.房子户型不一样
虽然公寓和商品房都是用来居住的房子，但是户型也是有差别的，商品房的户型是比较多的，比如说一室一厅、三室一厅等等，大多都是50平米以上的住宅房子，公寓户型常见户型有两居室或者复式户型，户型不一样，在装修成本、生活成本等等方面都是不一样的。
关于公寓和商品房的差别，听内行人一说，终于知道了，在你看来，公寓和商品房哪一种更值得购买？欢迎大家在评论区讨论和分享，也可以关注一下买房。
指尖的温柔665：现在户口是积分落户，交满社保就可以落户，公寓也能申请民用水电，唯一区别就是后期二手房买卖公寓要交增值税，而商品房不要交增值税
坚持所坚持的：在成都公寓是落不了户的
天剑雷：看情况，济南就有一个公寓可以落户，都是看政策的兄弟
沙秋华奢侈的麻雀：不是不想买？现在人为炒作噱头的虚高黑涨泡沫房价？一般人就是二般人年薪15万的小白领根本就买不起了？？（6个钱包除外）开发商安居客炒房客再忽悠也改变不了房子卖不动的实际情况！？只有老老实实大跌才是他们唯一出路？否则？坐等观看开发商黑市买炸药炸楼（恐吓营销）吓唬三岁小孩呢？？[期待][期待][期待]
西南狼兵：年可支配收入一千的路过。俺月薪2500，没有五险一金[左捂脸][捂脸]。试问，有年负收入的吗[大笑]
鱼在游2018：年薪3的路过
乖乖弄的冬：花园洋房都在六层以下，全部带电梯。如果没有电梯，叫普通住宅。有电梯，才叫花园洋房。
郭彩梅7865：花园洋房是5层以下的，有的有电梯，也有不带电梯的，花园洋房必须具备以下条件：小区物业环境优美，一楼带花园，带下越，5楼带阁楼，中间层每家前后都带两个或两个以上大阳台式花园围栏，面积在120平到200左右，商品房售卖时就标识是欧式风格洋房！
彭昌学1jJ4c：对必须带电梯
我还是想着第一：我家房子15层怎么样？总共23层，专家给指导一下呗[祈祷][祈祷][祈祷]
不想吃土了0：我买过富力开发商的20楼，好害怕电梯半道故障，还好几年后卖出去了
kafeimao587587：🤭🤭
我是金丙猪：那我买了公寓房啊，在长沙，可是那产权有70年了，有水费电费和住宅一样，唯独就是没有天然气，而且似乎他的公共面积超过了20%，明明说有40几个平方，但是只有将近30个平方而已，挺贵的，将近50万。
浅9215：哪个区呢？
我是金丙猪：实用
枝雯君5q：还有，公寓的水电费按商业用电用水收，比商品房的水电约贵一倍。公寓不能户口迁入。
仍尔昳4L：不好！
大航海家CC：本来就不想迁户口，保留农村户口
16小祖宗：物权法了解下
网友1d2599e：如果不续费，难道会没收
西西博美：你可以查一下，物权法明确规定了
754735703Mary：我在常熟七年，17年买了不到五十平的公寓，社保也交了七年可以落户吗？
捷驰文IC：、（0）99了）））
童话故事OBEaM：公寓房和普通住宅区别，产权50或70年是土地权，不是所有权，到期都要理论都要交土地出让金，出让金按照所在地区地块地级价确定的，一般几百元一个平方。第二，公寓基本不通天然气，主要用途旅馆宾馆或流动性大的商业出租，一般不适应做家，第三，很多地方公寓不能上户。第四，在水，电，物管费上按照商业收取，比一般普通住宅高很多，第五，一般公寓住在商业集中位置，主要用于商业。原来公寓很多都是商业地产，交易按照商业地产收取税费，多土地增值税，普通契税是3%，个税也是3%，现在开发商专国家空制，搞成城镇住宅混合用地，用途上搞成成套住宅。
105156396：你去了解一下物权法，所有的房子产权到期只要不拆都可以续，按15.6元一平占有土地续缴，到期要拆都要赔，商品房住宅按1:1赔偿，商用房（门面和公寓）按1:3赔偿
105156396：是的
飞心嫒：公寓也可以交这么少吗？还有别的吗
夏有灵犀一点聪：现在安置房是可以交易的。。不给大产权没人拆的。你这个是以前的文章吧
那个人Lv：公寓房有70年的。拜托
网友266269e：晕我买了一个都后悔了水电费管理费都贵，还只能用电磁炉做饭，亏大了。
沒有最糟糕：拜託，70年大樓續了你還敢住嗎，都超過半個世紀快成古董了[滑稽]
智夏侯山44：公寓房产权一到都不能续了
飞心嫒：这么多啊
田艾淇：谁告诉你不能续了
本棪5d83：瞎忽悠，我们这里的安置房和商品房一样可以入市，没区别
彭昌学1jJ4c：安置房都可以入市，5年以后就可以了，
最快5年，慢可能等8年。
陈小皮334：有的城市有区别，有的城市没有
丛小狼cc：哈哈，我刚买到我们市最后一栋花园洋房，以后不让建十一层以下的了，开心
彭昌学1jJ4c：以后有二手房出售，你放心好了。
wft爱心：其实有穷人比富人多了非常多，所以不在于谁是干嘛的，每年努力上班，也活不过房东潇洒[左捂脸][左捂脸][左捂脸]
吃不大消9c：我们这安置房没有房产证的时候也可以交易，只是不能贷款！有等房产证能交易也能贷款，跟商品房没区别！再说商品房的质量也不一定比安置房好
此景只因梦中有2a83：安置房内部环境相对于商品房要差很多。
子夜恋鸾：多得很一梯两户的房子，但是这些都是矮层
一直很安静987654321：一梯两户阳光更好点，一梯四户没什么太阳，屋里很黑。
彭昌学1jJ4c：小高层，即18层以下的，一梯两户的是好户型。
广州慕青：还有，公寓的水电费按商业用电用水收，比商品房的水电约贵一倍。公寓不能户口迁入。
琴秀曼02s：公寓能不能落户，要看这个公寓的土地性质和当地政策，我买的公寓就可以落户迁入
ok给我唱征服：得看容积率和配置，不是只有有电梯就叫花园洋房，有的别墅不也没有电梯吗
坚持所坚持的：在成都公寓是落不了户的
天剑雷：看情况，济南就有一个公寓可以落户，都是看政策的兄弟
源代码10110110：公寓就是开发商想出的一个点子骗老百姓的钱，很多人退而求其次，其实根本不适合居住，无论个人隐私还是安全性都不好，最好就是租给别人开宾馆，以后如果政策变动，利益也得不到保障
西南狼兵：年可支配收入一千的路过。俺月薪2500，没有五险一金[左捂脸][捂脸]。试问，有年负收入的吗[大笑]
鱼在游2018：年薪3的路过
天煞孤星a1v：其实产权这方面根本不用考虑，四十年七十年，如今的社会发展，房子应该不用七十年就得拆迁了，四十年的产权不就多交一二千的费用吗，几十上百万的房子来说，交个一二千块钱又续四十年产权，这点钱可以忽略不计吧
郭彩梅7865：花园洋房是5层以下的，有的有电梯，也有不带电梯的，花园洋房必须具备以下条件：小区物业环境优美，一楼带花园，带下越，5楼带阁楼，中间层每家前后都带两个或两个以上大阳台式花园围栏，面积在120平到200左右，商品房售卖时就标识是欧式风格洋房！
彭昌学1jJ4c：对必须带电梯
天煞孤星a1v：最高不超一万，那是超大别墅的价，正常的房子就二千左右
飞心嫒：问题是一两千还是好几万，搞不懂不敢买
孤独的may：你说的是小产权房吧，那房子你没土地使用权，到期收回了
不想吃土了0：我买过富力开发商的20楼，好害怕电梯半道故障，还好几年后卖出去了
kafeimao587587：🤭🤭
瀛欐搷蹇冣潳：按着你的意思就是房子到期以后国家就收回了吗？
静水修心阁：买什么类型的房子，还要根据自身的情况需求，各有利弊而已，就这么简单！国家政策也会随着时间变化，没必要考虑几十年以后的事情！
浅9215：哪个区呢？
我是金丙猪：实用
网友aaeca049：安置房和商品房的区别是，一个是被安置的住房，一个是自己决定购买的住房。房子好不好钱会说话。
仍尔昳4L：不好！
大航海家CC：本来就不想迁户口，保留农村户口
hqqhqqh：这就是伪砖家，自己都没搞懂还在这里给人指点迷津，不怕误人子弟？公寓也是商品房，土地性质是商业（土地年限40年，住宅年限70年）。公寓主要用于商业经营，而住宅不能（如果将住宅用于商业经营属于违规）。公寓在商业经营上偏向长租性，这是区别于普通酒店的经营方式，所以公寓的户型设计更侧重于住宅的试样，很多人就以为公寓就是住宅了。但是商业一般不通燃气，且水电按商业用途征收。
网友1d2599e：如果不续费，难道会没收
西西博美：你可以查一下，物权法明确规定了
春天的气息234：公寓应该是在商业性质的土地上修建的住宅，本质是商住楼（产权只有40年），只不过大城里给它取了一个洋气的名字”公寓”。如果它是住宅性质的商品房（产权70年），那干嘛没有阳台，还有水、电、气那些都是商业性质的呢？政府在配置土地的时候就分了类的，有商业性质的（一般是城市的中心、主要街道、比较繁华的地段）（这种土地一般价格比较低）、住宅性质的还有工业性质的。以前以为电梯房都叫公寓，不是有电梯公寓这一说法？
捷驰文IC：、（0）99了）））
Ting雨zBE8c：水电费不一样
禁止煽情台词：法律意义上的公寓和住宅享有的所有政策都一样。修建时接受的日照时常不一样，其他全部一样。那种40年产权商业用水用电所谓的公寓，在法律意义上 为 办公型用地。 房管局都可以查每个盘的性质。
105156396：是的
飞心嫒：公寓也可以交这么少吗？还有别的吗
网友a4a82ef8：一到早晨就觉得双卫好～
羽衣2013：真的假的？我还买了好几套公寓呢
网友266269e：晕我买了一个都后悔了水电费管理费都贵，还只能用电磁炉做饭，亏大了。
沒有最糟糕：拜託，70年大樓續了你還敢住嗎，都超過半個世紀快成古董了[滑稽]
橙子0412：地平甲第时代，感觉被忽悠了
shenliangdu：你买哪里？
华妹公主：已经决定买公寓
飞心嫒：这么多啊
田艾淇：谁告诉你不能续了
飞心嫒：有没有后悔哈，我也想买
影儿7520801：我也是才买的
匡烁r5：人员太复杂，开公司的，开旅行的，短租户。每天都有装修。太乱了真后悔啊，卖又沒人接手。
彭昌学1jJ4c：安置房都可以入市，5年以后就可以了，
最快5年，慢可能等8年。
陈小皮334：有的城市有区别，有的城市没有
不取名字咋的：租呗
phakalane：公寓的地理位置一般都比较好，交通方便，价位自然不低
彭昌学1jJ4c：以后有二手房出售，你放心好了。
卜奥Bw：误导消费者，可恶。
初夏De彡微凉：能不能说一句:房屋属性和土地性质是两码事？我就买的公寓，，但土地规划是住宅，是70年产权的[滑稽]
未良良人：到期后续费，一平方15块，再大的房子不能超过1万，这是法律规定
郭彩梅7865：花园洋房是5层以下的，有的有电梯，也有不带电梯的，花园洋房必须具备以下条件：小区物业环境优美，一楼带花园，带下越，5楼带阁楼，中间层每家前后都带两个或两个以上大阳台式花园围栏，面积在120平到200左右，商品房售卖时就标识是欧式风格洋房！
一直很安静987654321：一梯两户阳光更好点，一梯四户没什么太阳，屋里很黑。
彭昌学1jJ4c：小高层，即18层以下的，一梯两户的是好户型。
修幼萱62：这个我也没看内容，公寓和商品房我觉得都一样都是混泥土钢筋做的，唯独高矮不一样
琴秀曼02s：公寓能不能落户，要看这个公寓的土地性质和当地政策，我买的公寓就可以落户迁入
year杭州：到期无条件推倒！
坚持所坚持的：在成都公寓是落不了户的
天剑雷：看情况，济南就有一个公寓可以落户，都是看政策的兄弟
橙子0412：[捂脸]
雨过天晴3LU6w：花园洋房最好，我喜欢
西南狼兵：年可支配收入一千的路过。俺月薪2500，没有五险一金[左捂脸][捂脸]。试问，有年负收入的吗[大笑]
鱼在游2018：年薪3的路过
硫铵磷：一梯两户房子通透采光好，如果电梯维保好还是值得买
郭彩梅7865：花园洋房是5层以下的，有的有电梯，也有不带电梯的，花园洋房必须具备以下条件：小区物业环境优美，一楼带花园，带下越，5楼带阁楼，中间层每家前后都带两个或两个以上大阳台式花园围栏，面积在120平到200左右，商品房售卖时就标识是欧式风格洋房！
彭昌学1jJ4c：对必须带电梯
天煞孤星a1v：最高不超一万，那是超大别墅的价，正常的房子就二千左右
飞心嫒：问题是一两千还是好几万，搞不懂不敢买
瀛欐搷蹇冣潳：按着你的意思就是房子到期以后国家就收回了吗？
不想吃土了0：我买过富力开发商的20楼，好害怕电梯半道故障，还好几年后卖出去了
kafeimao587587：🤭🤭
瀛欐搷蹇冣潳：按着你的意思就是房子到期以后国家就收回了吗？
hqqhqqh：什么叫花园洋房？花园洋房必须六层以下？七层可不可以？建筑规范上就没有花园洋房这一说，花园洋房本来就是开发商设计出来挑逗老百姓的东西。
浅9215：哪个区呢？
我是金丙猪：实用
歌葛根粉：兄弟两百万的土地收益金，，来来来你给我算算是怎么来的，那个省的不动产中心收的
仍尔昳4L：不好！
大航海家CC：本来就不想迁户口，保留农村户口
西南狼兵：年可支配收入一千的路过。俺月薪2500，没有五险一金[左捂脸][捂脸]。试问，有年负收入的吗[大笑]
网友1d2599e：如果不续费，难道会没收
西西博美：你可以查一下，物权法明确规定了
鱼在游2018：年薪3的路过
捷驰文IC：、（0）99了）））
zsc86716776：不续还充公不成？
恋岛心之恋：补交土地出让金就可以呀。400万的房子补交小200万。
105156396：是的
飞心嫒：公寓也可以交这么少吗？还有别的吗
春天的气息234：公寓应该是在商业性质的土地上修建的住宅，本质是商住楼（产权只有40年），只不过大城里给它取了一个洋气的名字”公寓”。如果它是住宅性质的商品房（产权70年），那干嘛没有阳台，还有水、电、气那些都是商业性质的呢？政府在配置土地的时候就分了类的，有商业性质的（一般是城市的中心、主要街道、比较繁华的地段）（这种土地一般价格比较低）、住宅性质的还有工业性质的。以前以为电梯房都叫公寓，不是有电梯公寓这一说法？
SUENSZEKEI：我挺喜欢公寓的
江南路HBvhv：要为公寓正名！
网友266269e：晕我买了一个都后悔了水电费管理费都贵，还只能用电磁炉做饭，亏大了。
沒有最糟糕：拜託，70年大樓續了你還敢住嗎，都超過半個世紀快成古董了[滑稽]
橙子0412：地平甲第时代，感觉被忽悠了
shenliangdu：你买哪里？
纸o鸢：[抠鼻]自家住是不会买公寓的，公寓人员流动性很大，安全隐患很多
飞心嫒：这么多啊
田艾淇：谁告诉你不能续了
飞心嫒：有没有后悔哈，我也想买
影儿7520801：我也是才买的
岁月繁花：学区房小公寓我都有，影子爹不是很有钱吗？还老盯我这小两套干嘛？白吞养鸡美其名曰学校？哈
彭昌学1jJ4c：安置房都可以入市，5年以后就可以了，
最快5年，慢可能等8年。
陈小皮334：有的城市有区别，有的城市没有
不取名字咋的：租呗
小孩背着大书包：买了15层 好牛逼哦
彭昌学1jJ4c：以后有二手房出售，你放心好了。
橙子0412：15层咋滴了，我也买的15层[捂脸]
中华民族万万万岁：关键是现在很多房子卫生间很小
网友1d2599e：如果不续费，难道会没收
啊海刚刚：公寓不是商品房吗？知识这么缺乏还敢说三道四的。
网友7c3a831：国家优先回收
一直很安静987654321：一梯两户阳光更好点，一梯四户没什么太阳，屋里很黑。
彭昌学1jJ4c：小高层，即18层以下的，一梯两户的是好户型。
映荷4：这才是内行人👍
琴秀曼02s：公寓能不能落户，要看这个公寓的土地性质和当地政策，我买的公寓就可以落户迁入
叛逆的撸不修：你想得真美好，产权到期是补交土地出让金，到时候也是一笔不小的费用[滑稽]
坚持所坚持的：在成都公寓是落不了户的
天剑雷：看情况，济南就有一个公寓可以落户，都是看政策的兄弟
橙子0412：[捂脸]
沒有最糟糕：拜託，70年大樓續了你還敢住嗎，都超過半個世紀快成古董了[滑稽]
西南狼兵：年可支配收入一千的路过。俺月薪2500，没有五险一金[左捂脸][捂脸]。试问，有年负收入的吗[大笑]
鱼在游2018：年薪3的路过
提楼上囖：没有明确规定，别忽悠人，当时候真到期了，不会低于房价三分之一的
郭彩梅7865：花园洋房是5层以下的，有的有电梯，也有不带电梯的，花园洋房必须具备以下条件：小区物业环境优美，一楼带花园，带下越，5楼带阁楼，中间层每家前后都带两个或两个以上大阳台式花园围栏，面积在120平到200左右，商品房售卖时就标识是欧式风格洋房！
彭昌学1jJ4c：对必须带电梯
天煞孤星a1v：最高不超一万，那是超大别墅的价，正常的房子就二千左右
飞心嫒：问题是一两千还是好几万，搞不懂不敢买
死侍爱上死亡女神：我买的就是安置房，我觉得挺好的
不想吃土了0：我买过富力开发商的20楼，好害怕电梯半道故障，还好几年后卖出去了
kafeimao587587：🤭🤭
瀛欐搷蹇冣潳：按着你的意思就是房子到期以后国家就收回了吗？
巴啦啦要吃肉：最重要的不是二手交易税不一样么
浅9215：哪个区呢？
我是金丙猪：实用
箕山志：不用明白，完全不买
仍尔昳4L：不好！
大航海家CC：本来就不想迁户口，保留农村户口
小妞有大梦想：11楼这楼层怎样？第一次买房[没眼看]谢谢大神们
网友1d2599e：如果不续费，难道会没收
西西博美：你可以查一下，物权法明确规定了
映荷4：还有住宅式公寓呢，怎么没说？
捷驰文IC：、（0）99了）））
仙教0B：我买了两个公寓，产权都七十年。
水瓶张伟1980：现在还不知道，到期才知道
105156396：是的
飞心嫒：公寓也可以交这么少吗？还有别的吗
春天的气息234：公寓应该是在商业性质的土地上修建的住宅，本质是商住楼（产权只有40年），只不过大城里给它取了一个洋气的名字”公寓”。如果它是住宅性质的商品房（产权70年），那干嘛没有阳台，还有水、电、气那些都是商业性质的呢？政府在配置土地的时候就分了类的，有商业性质的（一般是城市的中心、主要街道、比较繁华的地段）（这种土地一般价格比较低）、住宅性质的还有工业性质的。以前以为电梯房都叫公寓，不是有电梯公寓这一说法？
务精26：总楼三分之一和三分之二之间，或总楼二分之一加一或减一。鬼谷子里5是小钱，十是大钱
郭全民1：还没买过公寓房了
网友266269e：晕我买了一个都后悔了水电费管理费都贵，还只能用电磁炉做饭，亏大了。
沒有最糟糕：拜託，70年大樓續了你還敢住嗎，都超過半個世紀快成古董了[滑稽]
橙子0412：地平甲第时代，感觉被忽悠了
shenliangdu：你买哪里？
凌英飙7Q：房市见顶，股市见底！
飞心嫒：这么多啊
田艾淇：谁告诉你不能续了
飞心嫒：有没有后悔哈，我也想买
影儿7520801：我也是才买的
旗迎秋c：强烈建议公寓房民用产权都一样！
彭昌学1jJ4c：安置房都可以入市，5年以后就可以了，
最快5年，慢可能等8年。
陈小皮334：有的城市有区别，有的城市没有
不取名字咋的：租呗
一只蕾蕾子0l：我也是的，去年买的
彭昌学1jJ4c：以后有二手房出售，你放心好了。
橙子0412：15层咋滴了，我也买的15层[捂脸]
偃月探花：22层比较好
大航海家CC：本来就不想迁户口，保留农村户口
123幸福指数：不懂装懂，都一样，名称而已
大权哥：水电费，物业费都不一样，公寓都高价
一直很安静987654321：一梯两户阳光更好点，一梯四户没什么太阳，屋里很黑。
彭昌学1jJ4c：小高层，即18层以下的，一梯两户的是好户型。
红灵灵：我们这公寓也是70年呀，其实房子不要买的太大了，难搞卫生
琴秀曼02s：公寓能不能落户，要看这个公寓的土地性质和当地政策，我买的公寓就可以落户迁入
2019ss：安置房档次低了
坚持所坚持的：在成都公寓是落不了户的
天剑雷：看情况，济南就有一个公寓可以落户，都是看政策的兄弟
橙子0412：[捂脸]
2019ss：公寓不能住人吧
西南狼兵：年可支配收入一千的路过。俺月薪2500，没有五险一金[左捂脸][捂脸]。试问，有年负收入的吗[大笑]
鱼在游2018：年薪3的路过
西西博美：你可以查一下，物权法明确规定了
郭彩梅7865：花园洋房是5层以下的，有的有电梯，也有不带电梯的，花园洋房必须具备以下条件：小区物业环境优美，一楼带花园，带下越，5楼带阁楼，中间层每家前后都带两个或两个以上大阳台式花园围栏，面积在120平到200左右，商品房售卖时就标识是欧式风格洋房！
彭昌学1jJ4c：对必须带电梯
天煞孤星a1v：最高不超一万，那是超大别墅的价，正常的房子就二千左右
飞心嫒：问题是一两千还是好几万，搞不懂不敢买
笑赢天下事：没想到房子是最坑人的东西
不想吃土了0：我买过富力开发商的20楼，好害怕电梯半道故障，还好几年后卖出去了
kafeimao587587：🤭🤭
瀛欐搷蹇冣潳：按着你的意思就是房子到期以后国家就收回了吗？
优品看天下：不懂装懂，到期续费而已
浅9215：哪个区呢？
我是金丙猪：实用
洛菲20192019：消防车云梯最多到12层，自己看着办[笑哭][笑哭]
仍尔昳4L：不好！
大航海家CC：本来就不想迁户口，保留农村户口
昝之桃54：长按文末点赞送三连，支持本文作者多写点～
网友1d2599e：如果不续费，难道会没收
西西博美：你可以查一下，物权法明确规定了
网友998a175：更关注商品房
捷驰文IC：、（0）99了）））
坚持所坚持的：在成都公寓是落不了户的
神魔一线隔：懒得说，还讨论呢！
105156396：是的
飞心嫒：公寓也可以交这么少吗？还有别的吗
春天的气息234：公寓应该是在商业性质的土地上修建的住宅，本质是商住楼（产权只有40年），只不过大城里给它取了一个洋气的名字”公寓”。如果它是住宅性质的商品房（产权70年），那干嘛没有阳台，还有水、电、气那些都是商业性质的呢？政府在配置土地的时候就分了类的，有商业性质的（一般是城市的中心、主要街道、比较繁华的地段）（这种土地一般价格比较低）、住宅性质的还有工业性质的。以前以为电梯房都叫公寓，不是有电梯公寓这一说法？
a15850824621：最主要的没说，没上学名额
jifeiguo：其中最大的区别就是小孩能不能上学的区别[滑稽]
网友266269e：晕我买了一个都后悔了水电费管理费都贵，还只能用电磁炉做饭，亏大了。
沒有最糟糕：拜託，70年大樓續了你還敢住嗎，都超過半個世紀快成古董了[滑稽]
橙子0412：地平甲第时代，感觉被忽悠了
shenliangdu：你买哪里？
12345yuxingli：买得起再说吧
飞心嫒：这么多啊
田艾淇：谁告诉你不能续了
飞心嫒：有没有后悔哈，我也想买
影儿7520801：我也是才买的
zzr20070603：再怎么忽悠都改变不了房子卖不动的事实。降价是唯一的出路。
彭昌学1jJ4c：安置房都可以入市，5年以后就可以了，
最快5年，慢可能等8年。
陈小皮334：有的城市有区别，有的城市没有
不取名字咋的：租呗
兴凯湖畔海岸线：公寓房的水电费贵
彭昌学1jJ4c：以后有二手房出售，你放心好了。
橙子0412：15层咋滴了，我也买的15层[捂脸]
论坛菌吖：我听说公寓达不到住宅间距、绿化等标准
佛怿67：当然后期的水电费也根据土地性质有一定的差距，住宅用水用电比商业办公便宜！
雪山飞狐0w：我家也是70年土地使用权的！
陈小皮334：有的城市有区别，有的城市没有
一直很安静987654321：一梯两户阳光更好点，一梯四户没什么太阳，屋里很黑。
彭昌学1jJ4c：小高层，即18层以下的，一梯两户的是好户型。
恋岛心之恋：能续，就是有点贵
琴秀曼02s：公寓能不能落户，要看这个公寓的土地性质和当地政策，我买的公寓就可以落户迁入
则dfc86：我买的公寓房为啥70年产权还能落户？胡说八道
坚持所坚持的：在成都公寓是落不了户的
天剑雷：看情况，济南就有一个公寓可以落户，都是看政策的兄弟
橙子0412：[捂脸]
rrrrAA峰行天下：是你叫它公寓而已，他的性质，你出房产证看一下
西南狼兵：年可支配收入一千的路过。俺月薪2500，没有五险一金[左捂脸][捂脸]。试问，有年负收入的吗[大笑]
鱼在游2018：年薪3的路过
jifeiguo：现在11层 15层的 居然也叫洋房 佛了
郭彩梅7865：花园洋房是5层以下的，有的有电梯，也有不带电梯的，花园洋房必须具备以下条件：小区物业环境优美，一楼带花园，带下越，5楼带阁楼，中间层每家前后都带两个或两个以上大阳台式花园围栏，面积在120平到200左右，商品房售卖时就标识是欧式风格洋房！
彭昌学1jJ4c：对必须带电梯
天煞孤星a1v：最高不超一万，那是超大别墅的价，正常的房子就二千左右
飞心嫒：问题是一两千还是好几万，搞不懂不敢买
诗诗姐姐泊弟：我的是商品房
不想吃土了0：我买过富力开发商的20楼，好害怕电梯半道故障，还好几年后卖出去了
kafeimao587587：🤭🤭
瀛欐搷蹇冣潳：按着你的意思就是房子到期以后国家就收回了吗？
wdqqy：玩不同套路吧！
浅9215：哪个区呢？
我是金丙猪：实用
桐平卉Bo：不是说了公寓不能续费吗
仍尔昳4L：不好！
大航海家CC：本来就不想迁户口，保留农村户口
小蒋tT7hj：能买得起已经不错了
网友1d2599e：如果不续费，难道会没收
西西博美：你可以查一下，物权法明确规定了
贝梦儿：看说不能续的我笑了……咋这多不懂装懂的人呢
捷驰文IC：、（0）99了）））
kLG138：想买公寓就是出租，自己住一般人受不了
小仓宝：青岛的公寓就是70年
105156396：是的
飞心嫒：公寓也可以交这么少吗？还有别的吗
春天的气息234：公寓应该是在商业性质的土地上修建的住宅，本质是商住楼（产权只有40年），只不过大城里给它取了一个洋气的名字”公寓”。如果它是住宅性质的商品房（产权70年），那干嘛没有阳台，还有水、电、气那些都是商业性质的呢？政府在配置土地的时候就分了类的，有商业性质的（一般是城市的中心、主要街道、比较繁华的地段）（这种土地一般价格比较低）、住宅性质的还有工业性质的。以前以为电梯房都叫公寓，不是有电梯公寓这一说法？
渡客2：33层买了32层
我有故事但我不喝酒：公寓税比较高，卖出去也是税高
网友266269e：晕我买了一个都后悔了水电费管理费都贵，还只能用电磁炉做饭，亏大了。
沒有最糟糕：拜託，70年大樓續了你還敢住嗎，都超過半個世紀快成古董了[滑稽]
橙子0412：地平甲第时代，感觉被忽悠了
shenliangdu：你买哪里？
西西博美：15.6元一平米续费，物权法149条规定的
飞心嫒：这么多啊
田艾淇：谁告诉你不能续了
飞心嫒：有没有后悔哈，我也想买
影儿7520801：我也是才买的
网友76e83d8：你家有花园吗？还花园洋房，尽是扯
彭昌学1jJ4c：安置房都可以入市，5年以后就可以了，
最快5年，慢可能等8年。
陈小皮334：有的城市有区别，有的城市没有
不取名字咋的：租呗
佛怿67：兄弟，你最秀！！！[笑哭]
彭昌学1jJ4c：以后有二手房出售，你放心好了。
橙子0412：15层咋滴了，我也买的15层[捂脸]
浦衍K7：商品房可买卖，公遇房能买卖吗？
小崔崔：商住房好像水电费也比商品房高不少吧？
X北国红豆H：关键是你能活几百岁
卞闳02W：真没弄明白公寓能不能落户？40年产权到期怎么续费？
一直很安静987654321：一梯两户阳光更好点，一梯四户没什么太阳，屋里很黑。
彭昌学1jJ4c：小高层，即18层以下的，一梯两户的是好户型。
网友e5716d5：公寓房交易税吓死你
琴秀曼02s：公寓能不能落户，要看这个公寓的土地性质和当地政策，我买的公寓就可以落户迁入
0377JCY：不能续了，可能吗，不懂不要瞎叫，那70年的到了怎么办，傻子
坚持所坚持的：在成都公寓是落不了户的
天剑雷：看情况，济南就有一个公寓可以落户，都是看政策的兄弟
橙子0412：[捂脸]
公恩26：谁说的公寓40年可以续费，我们国家土地国有，40年或70年的使用权，使用权到期就是到期了！就像你租房子4年租期，只要交点钱（续费）就可以再多住几年吗，房东同意吗？这是房子销售的一种营销手段，信口开河。如果你进一步了解，他们说有的地方已经续费了，40前，也就是70年代，那个时候大家都是福利房，房屋是不允许买卖。小编也说续费的问题，不懂吗？还是故意的？总之说产权可以续费，增加使用权年限有点卑鄙！
西南狼兵：年可支配收入一千的路过。俺月薪2500，没有五险一金[左捂脸][捂脸]。试问，有年负收入的吗[大笑]
鱼在游2018：年薪3的路过
孤独的may：你说的是小产权房吧，那房子你没土地使用权，到期收回了
105156396：你去了解一下物权法，所有的房子产权到期只要不拆都可以续，按15.6元一平占有土地续缴，到期要拆都要赔，商品房住宅按1:1赔偿，商用房（门面和公寓）按1:3赔偿
楼景曜QW：有普通公寓，酒店式公寓，商业公寓，不一样的，区分开，才能说的明白，你这说的公寓的性能全算上一种公寓了，但人家公寓是分三种的，各种所需而已，要不然为什么这么多人买呢，中国十大豪宅，七个都是公寓，人家傻吗，
郭彩梅7865：花园洋房是5层以下的，有的有电梯，也有不带电梯的，花园洋房必须具备以下条件：小区物业环境优美，一楼带花园，带下越，5楼带阁楼，中间层每家前后都带两个或两个以上大阳台式花园围栏，面积在120平到200左右，商品房售卖时就标识是欧式风格洋房！
彭昌学1jJ4c：对必须带电梯
天煞孤星a1v：最高不超一万，那是超大别墅的价，正常的房子就二千左右
飞心嫒：问题是一两千还是好几万，搞不懂不敢买
网友d0d723：信你个鬼
不想吃土了0：我买过富力开发商的20楼，好害怕电梯半道故障，还好几年后卖出去了
kafeimao587587：🤭🤭
瀛欐搷蹇冣潳：按着你的意思就是房子到期以后国家就收回了吗？
文竹优：来来来，给优秀的作者送个一键三连~
浅9215：哪个区呢？
我是金丙猪：实用
塞莉莉c5：还有公寓的水电费比商品房的贵
仍尔昳4L：不好！
大航海家CC：本来就不想迁户口，保留农村户口
王者风范ziu：小编，你介绍不全，了解一下土地增值税
网友1d2599e：如果不续费，难道会没收
西西博美：你可以查一下，物权法明确规定了
塞德佑8z：麻烦小编不要误导人
捷驰文IC：、（0）99了）））
澄明知4O：公寓[大哭]
熊猫滴竹子：哈哈
105156396：是的
飞心嫒：公寓也可以交这么少吗？还有别的吗
春天的气息234：公寓应该是在商业性质的土地上修建的住宅，本质是商住楼（产权只有40年），只不过大城里给它取了一个洋气的名字”公寓”。如果它是住宅性质的商品房（产权70年），那干嘛没有阳台，还有水、电、气那些都是商业性质的呢？政府在配置土地的时候就分了类的，有商业性质的（一般是城市的中心、主要街道、比较繁华的地段）（这种土地一般价格比较低）、住宅性质的还有工业性质的。以前以为电梯房都叫公寓，不是有电梯公寓这一说法？
摩羯风雨同舟：[赞同]
伤之何伤：多读书
网友266269e：晕我买了一个都后悔了水电费管理费都贵，还只能用电磁炉做饭，亏大了。
沒有最糟糕：拜託，70年大樓續了你還敢住嗎，都超過半個世紀快成古董了[滑稽]
橙子0412：地平甲第时代，感觉被忽悠了
shenliangdu：你买哪里？
开心就好团闭：:
飞心嫒：这么多啊
田艾淇：谁告诉你不能续了
飞心嫒：有没有后悔哈，我也想买
影儿7520801：我也是才买的
成都凯利舞台桁架厂家：哪～
彭昌学1jJ4c：安置房都可以入市，5年以后就可以了，
最快5年，慢可能等8年。
陈小皮334：有的城市有区别，有的城市没有
不取名字咋的：租呗
易先润：大众
彭昌学1jJ4c：以后有二手房出售，你放心好了。
橙子0412：15层咋滴了，我也买的15层[捂脸]
方城Moira：不懂装懂
kjj220402：乱说
爱1122211：x
不湛雨D：哦
一直很安静987654321：一梯两户阳光更好点，一梯四户没什么太阳，屋里很黑。
彭昌学1jJ4c：小高层，即18层以下的，一梯两户的是好户型。
七块七分：富贵鸟
琴秀曼02s：公寓能不能落户，要看这个公寓的土地性质和当地政策，我买的公寓就可以落户迁入
